头部地产裁员，只为今年上市最后一搏

近日从市场消息及媒体报道称：“在今年6月之前，万达将进行一次大规模裁员，裁撤比例高达30%以上”。

消息一出，一片哗然。

(资料图片)

30%是个什么概念？如果按照2022年万达集团在职员工数10万余人，相当于近三个“整编师”没了。

其实有关万达裁员的消息，之前也有过，但这次显得倒是有些不一样。

辉哥也认识挺多万达的高管经理人，但此番再去了解时，发现之前很多万达的朋友都已经离开。

有一位在万达集团工程物业部工作的朋友王总讲：公司这次的裁员调整是自今年4月份就开始筹划了。

事实上，在2023年4月份，万达就已经计划在人力行政方面开展管控计划，总部、大区本部、城市公司本部编制内人员只出不进，招聘需求冻编。

区域本部、城市公司减少储备人员，各地单店复合用工比例由25%提升至40%，倡导员工一专多能。

王总说：这次的优化裁员属内部消息，开会也都统一了口径，没有具体的公示，但每天都能看到总部以及各个区域平台都有同事相继送别离开。

此次的裁员优化，并不是一蹴而就的，各项裁撤指标都已经下达一线，分批次裁撤。会优先裁撤一线公司运营、工程、物业等辅助部门。

先裁撤入职时间短、工资高、赔偿少的，补偿方案N+1，越早离开的拿到补偿的可能性就越高。

基于目前的市场和经济形势，多数人表示：越早选择离开的可能就越是幸福。

王总讲：万达是一家半军事化管理的企业，面对被裁，并没有太多人与公司发生争执，尤其是就职多年的老员工，这跟企业多年的文化有关。

关于这点，辉哥说不上是好还是坏，大家会有什么看法？

王总自身所属的工程物业部门是7人裁1个，旁边的部门是6人裁1人，还有的部门是8人裁1个、10人裁1人等等。

这几天忙完手头工作，跟人力部门谈好加班时长的补偿事宜后，也准备走了。

目前就业难，竞争激烈。

王总是位70后的地产从业者，想在当下市场再就业可谓是难上加难。

但庆幸的是，王总凭借着多年扎实的专业基础和打硬仗的能力，已经有新单位接收，自己称还是体制内的企业，着实不错。

辉哥还了解到：有关全国各地区单店商场，近期下发的优化方案中，主要有：

1）≥5万方广场，会员经理减编1人；

2）<10万方广场，招商营运副总兼任营运经理；≥10万方广场，营运经理兼任1名营运主管；营运助理减编1人；

3）每两店配置1名成本经理，减编1人；

4）无慧云广场，工程师减编1人；≥5万广场，暖通技工、综合维修技工，各减编1人，商管员减编2人。

辉哥另外的一位朋友，万达华东某一线城市万达广场招商部王经理表示：自己来到万达广场做招商工作已经三年了，从主管晋升到经理，这三年来的成长收获颇多。

王经理说在万达工作的这几年，工作节奏和压力确实挺大，自己已经适应，但这段时间以来工作并不顺心。

商管公司上市未果后，针对全国各地的门店都制定下发了较为严格的考核指标。

有些考核机制在很多人看起来都属浪费时间的无效考核，但又不得不接受。

王经理所在的万达广场，今年以来的出租率还是很高的，整体也不错，内部也只是优化了以往辅助性不大的职能部门。同时还有许多岗位在对外招聘。

与此同时王经理也谈到针对于体量小，出租率低的各地万达广场优化裁撤的幅度会很大。

因为新制定的考核机制对于他们来讲，是很难完成的。

截止2022年年底，万达在全国已经累计开业473座万达广场。

2023年5月24日有媒体传出，万达将出售位于江浙沪地区的20个万达广场来回笼资金。

对以上有关裁员和出售万达广场的消息，万达集团官网分别在5月20日、5月25日官方声明：

1、网传万达大规模裁员消息不实。

万达集团表示，万达的确在进行人员优化，涉及个别部门的压缩，但是没有大规模裁员，有些部门人员还在增加。

2、网传出售20个万达广场消息不实。

近期辉哥也感觉到市场上咨询外部机会的万达经理人也日渐多了起来。

2023年年初至今，万达频繁腾挪资金，目的只有一个：搞钱、搞钱、搞钱！

通过将万达地产全部股票质押、发行担保债券、多次减持万达电影股票等等。

总之这一系列如此密集的筹钱动作，都是为了能够很好的给到目前唯一能够上市资质的子公司万达商管提供资金。

然而，山雨欲来风满楼，有些事情总会不像计划好的那样发展下去。

就在前不久，2023年4月25日珠海万达商管第三次IPO招股书正式失效。

目前万达与银团参贷行已将合同约定的上市日期调整为2023年11月30日”。整体压力直接开到了下半年。

如果在2023年年底无法成功IPO，那么投资者就有权行使回售权，需向上市前投资者支付的股权回购款高达300亿人民币。

曝出裁员消息，出售万达广场，无非就是为了增强自身的市场竞争力，提升人均效能、回笼资金、节省不必要的开支，更好体现出公司财报数据，从而吸引到投资者。

以上所有举措，也不难看出，万达为今年11月最后一次IPO在“奋力拼搏”。

总归，谣言止于智者，万达的这次裁员风波，众说纷纭。

就目前的了解来看，万达现阶段的优化调整也是无奈之举，毕竟内外因素叠加的情况下，也只能先内部刮骨疗伤。

当下互联网信息时代， 竭力隐瞒隐藏 ，不如以诚相待。

正如高尔基在人间所言：面对不幸的事情时， 有些人不知道， 有些人不想知道，还有些人是不想让你尽快知道。

在这里辉哥也期望万达能够渡过难关，已经离开的万达经理人都可以尽快的找到理想平台，抛弃无奈与不舍，重新出发。

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