中原集团回应被拖欠逾10亿元佣金
中原集团回应被拖欠逾10亿元佣金
(资料图片仅供参考)
【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】近日,一份题为《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》的文件在网络流传,当中提到佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光等开发商拖欠佣金超10亿元。
中原集团首席运营官刘天旸在接受大河财立方记者采访时表示:“网传的文件是真实存在的,公司目前正采取法律手段努力追回开发商所欠的款项。深圳公司暂时未能收回的佣金总金额超10亿元,但并非全部都是坏账,部分款项追收难度比较大,部分款项在缓慢回款过程中。”
“能否追回款项依据开发商的经营情况,当前披露的开发商多为爆雷企业,假若企业走向破产清算,可能出现无法追回款项的情况。”北京市两高律师事务所律师刘梦军在接受大河财立方记者采访时说。
中原集团:先行垫付员工提成将导致公司经营更加困难
文件提到,因近年房地产行业不景气,开发商资金链断裂爆雷,无法正常支付中原集团及旗下相关公司的销售佣金,导致公司连续巨额亏损,经营举步维艰。
据统计,各开发商和代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿元,目前在法院已经启动诉讼追佣的金额达5.35亿元。其中,法院已经裁决、在强制执行的金额超过4亿元,待判决的金额1.35亿元。
深圳中原起诉的主要开发商和项目包括佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光、吉祥里等。
此外,深圳中原在文件中说,按照房地产销售行业多年来的惯例,销售人员的收入包含基本工资和佣金提成,其中佣金提成需要在收到开发商和代理商的销售佣金之后发放,并称中原成立45年来,从来都是按月按时足额发放的,从未有任何拖延薪资或恶意欠薪的情况。
但对于员工未收到佣金的问题,文件称,如果深圳中原在未收到销售佣金的情况下先行垫付佣金,即使仅垫付基层员工的提成,所需资金金额也超过4亿元,“将导致公司的经营更加困难”。深圳中原称,因此,公司不具备在未收到销售佣金的情况下,先行垫付员工提成的先决条件。
文件还提到,中原集团董事局决定,即日起成立重大项目追佣跟进专案组,负责未收到佣金的后续追佣工作,并承诺公司收到佣金次月,将立即发放员工提成及合作方的佣金。
多家欠佣房企已爆雷,专家预计收回款项难度大
从文件内容可知,当前涉及拖欠深圳中原佣金的开发商中多家已经爆雷。
其中,恒大地产2022年度的净亏损人民币527.20亿元。截至2022年12月31日,恒大地产流动负债16,787.47亿元,而货币资金(包括现金及现金等价物和受限资金)为91.73亿元。公司总负债18338.19亿元,总资产14685.57亿元,已资不抵债。
佳兆业集团在2021年11月出现债务危机,旗下金融公司涉及逾期金额达3亿元。此外,过去两年该公司经营出现困难,2021年和2022年上半年累计亏损达204亿元。截至2022年上半年底,佳兆业净资产负债率高达313.2%,总借款共1314.9亿元,其中一年内须偿还债务达1065.37亿元,持有的约108.8亿元现金难以覆盖短期债务。
2022年8月,龙光集团宣布暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息,正式官宣违约。2022年,龙光集团归母净利润净亏损85.24亿元。
“房产中介公司出于经营需要极少会选择与开发商对簿公堂,开发商考虑到其信用问题通常也不会主动对销售公司违约。”北京市君泽君(深圳)律师事务所律师、深圳电视台财经评论员陆晖在接受大河财立方记者采访时表示,“当前局面的出现,可以看出涉事开发商资金状况非常紧张。”
对于深圳中原当前采取的回款措施,刘天旸向大河财立方记者回应称,首先会紧抓销售工作以稳定公司经营;其次通过发送律师函联系开发商开启佣金结算工作;将通过诉讼获得资产进行变现,并优先发放给员工;也在同步梳理涉及未结算佣金的项目情况,和每笔佣金对应的员工名单,并将在日后进行公布。
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