环球聚焦：架空层墙体被拆！拆墙业主：我有使用权……

最近

家住长乐区城市之春小区

8号楼的业主每天都提心吊胆

(资料图片仅供参考)

因为他们楼栋架空层的

一面墙被人给拆了！

这究竟是怎么回事呢？

墙面敲出两个大洞

业主忧心忡忡

记者在位于长乐区广场路的城市之春小区8号楼一梯看到，架空层的墙面上挂着一块尼龙布，遮盖着墙面上的两个大洞，两名装修工人正将建筑垃圾搬到一旁的三轮车上。

业主林女士告诉记者，8号楼共23层，有4个梯位，居住着近200户业主。今年三月份，有人开始对这面墙进行改造，并拆除了部分墙体。业主们担心，架空层的墙面拆除会影响到整栋楼的安全。

城市之春小区8号楼六层业主 陈先生：我去检查一下到底有没有影响到我家，我家里的墙面有裂开的痕迹。

城市之春小区8号楼十二层业主 陶女士：我家的阳台墙面也出现了这么长的裂缝。

城市之春小区8号楼业主 林女士：我们的诉求就是要还原，要把原来的砖头重新垒回去，要用水泥把被敲掉的墙固定住。

8号楼的业主告诉记者，在此处装修的是本小区另一栋楼的业主，对方表示他们是通过合法程序购得了此处的使用权。不过对于这样的购买行为，业主们也充满了质疑。

城市之春小区8号楼业主 林女士：架空层的规划设计里面是属于业主的公共用房，以前在规划里是乒乓球室，谁有权利拆我们的公共用房？

城市之春小区8号楼业主 陈女士：她说没有证件可以出示，只有购买收据。

带着业主的担心与质疑，记者来到小区物业了解情况。物业主任告诉记者，对于8号楼业主反映的架空层墙面被拆的情况，他们曾经出面处理，但是收效甚微。

而关于架空层公共空间的售卖问题，物业主任则表示，因为他们是新入驻的，对于具体的细节并不是很了解。

随后，记者联系了此架空层的购买者叶女士，她表示自己只是进行翻新装修，而且拆除的并不是承重墙。

城市之春小区4号楼801业主 叶女士：你们也可以看到旁边是承重墙，我没有动承重墙。我们只是在窗户下方扩大一点，我们一直都没有动承重墙。这边承重墙没动，另一边的承重墙也没有动，我是要顾及到业主的安危。既然去装修了，我们只是想做好看一点。

社区：已介入处理

违规业主：可以配合整改

小区业主对架空层墙面进行改动的行为是否合规呢？

随后，记者也向小区所属的长乐区航城街道丹辉社区了解情况。丹辉社区工作人员告诉记者，他们收到业主的12345投诉件后，第一时间就介入处理，航城街道也请了专业技术人员前往查看。

长乐区航城街道公共管理办公室工作人员：我们联系了有资质的技术人员到现场看，技术人员说，被拆的这个地方不是承重墙，那就跟结构没有什么关系。

航城街道公共管理办公室的工作人员表示，他们已经派街道执法部门对4号楼801业主下达了《限期整改通知书》，责令其限期5日内自行拆除上述违章建筑。叶女士也表示，会配合执法部门将违章建筑恢复原貌。

架空层被售卖合法吗？

而对于8号楼业主们质疑的关于楼栋架空层公共空间被售卖的合法性，购买者叶女士表示，8号楼架空层下的空间是她从上一任持有人林先生手中购买的。

上一任持有者林先生则表示，他当时是从开发商手中购买的，并发来了他与开发商所签订的《协议书》。按照约定，林先生只有长期使用权，不拥有该杂物间产权。

记者注意到，协议中，开发商将此处杂物间定性为他们公司的办公场地，但根据《民法典》第二百七十四条中的规定：建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。律师表示，开发商的操作显然违反了法律规定，小区业主有权要求现任业主恢复原状并赔偿损失。

福建闽众律师事务所律师 吴文超 ：如果某位业主无权占有物业用房，业委会有权要求无权占有的业主将其返还原状、消除影响、赔偿业主的损失。当然实际使用的业主会觉得很委屈，认为我是从上一任业主那边转过来的。现任业主可以通过与上一任业主签订的转让合同，要求上一任业主对她承担违约责任或者缔约过失的责任。那上一任业主也可以根据与开发商之间签订的合同，要求开发商对他承担违约责任，赔偿损失。

来源：福州广播电视台资讯融媒体中心

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